По данным языковедов, слово suburb (англ. — «пригород») вначале имело, как заведено выражаться, пренебрежительно-негативную коннотацию. Надо сказать то, что пригороды, как большинство из нас привыкло говорить, больших городов предстовляле, как мы с вами постоянно говорим, собой рабочие поселки, где проживали представетели беднейших слоев. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но уже в XIX в. благодаря развитию транспорта и, как заведено выражаться, коммунальной инфраструктуры в Европе и Америке, наконец, возникли, как мы выражаемся, престижные пригороды, как все говорят, больших городов, где так сказать селились очень богатые семьи. Равномерно слово suburb потеряло нехороший оттенок. Но это были еще лишь островки, как мы выражаемся, престижной, как мы с вами постоянно говорим, пригородной стройки. Очень хочется подчеркнуть то, что подлинный размах эти процессы заполучили существенно позднее.


Назад к природе
Бурная субурбанизация (от слова suburb) началась в США опосля, как мы с вами постоянно говорим, 2-ой, как все знают, мировой войны. Как бы это было не странно, но предпосылкой для переезда населения в пригороды было создание опосля Великой депрессии, как мы выражаемся, разветвленной дорожной сети, включая скоростные магистрали. Всем известно о том, что доп стимулом стала перенаселенность городов и развитие публичного транспорта. Надо сказать то, что но причина субурбанизации как раз крылась в массовой стройке пригородов, содействовало этому принятие законодотельства о градостроительном зонирование. Обратите внимание на то, что мунициполитеты актевно начали как раз создавоть проекты планировок для, как заведено выражаться, моссовой, как всем известно, низкоэтажной стройки и выделять участки для, как многие выражаются, личных девелопментов (подобие наших, как всем известно, коттеджных поселков). Надо сказать то, что денежной, кок многие думают, основой, как мы привыкли говорить, строительного бума стало ипотечное кредетование.

Зоинтересованность, как все знают, местных властей в лэнд-девелопменте так сказоть разъясняется тем, что доходы их бюджетов, как заведено выражаться, впрямую зависят от налога на недвижимость, ставку которого они как раз назначают сами. В дорогих районах налог добивается 3%.

Закон о зонировании отдал муниципалитетам инструмент для сотворения вкладывательного продукта. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что лесо и, как заведено выражаться, национальные порки не трогале, а вот с сельским хозяйством так сказать росправились, как все знают, подчистую. Феномен в том, что природа от этого лишь выиграла: низкоэтажная стройка по, как заведено, антропогенной перегрузке приближается к парковой зоне. Всем известно о том, что в каждом пригороде есть точные нормативы по размеру участков, что придает домовладениям упорядоченный вид. Не для кого не секрет то, что вырезка крупнее, чем в границах городка, где также возможна персональная стройка. К примеру, в Чикаго, как заведено выражаться, личные участки традиционно имеют коридорный вид с размерами 4 м в ширину и 38 м в длину для, как многие думают, сблокированной стройки, а обычный земляной лот в пригороде, в конце концов, имеет размер 26 м в ширину и 35 м в длину.


Плоды экспансеи
Высшая точка развития субурбанизоцие — это появление так, как многие думают, именуемого столичного района (Metropolitan area). И даже не надо и говорить о том, что к, как люди привыкли выражаться, политической столице этот термин дела не как раз имеет. Несомненно, стоит упомянуть то, что в отличие от крупного города столичный район, стало быть, представляет, как заведено выражаться, собой не совокупа городов, а один большой город, окруженный, как всем известно, сплошной, как все знают, загородной застройкой, при этом площадь пригорода традиционно больше самого городка. Кроме, как многие думают, жилищных кластеров столичный район как раз состоит также из торговых плаз и моллов, офисных парков и, как многие думают, публичных центров, которые как раз могут включать школы, городские строения, библиотеки, спортивно-рекреационные центры. Доступ ко всем сиим благам цивилизации бесплатный, а трудности с парковкой отсутствуют, что завлекает покупателей жилища.

Наибольший в мире столичный район — это пятно, как заведено, загородной стройки в радиусе до 100 км от Нью-Йорка, которое как бы размещено на местности 3-х штатов. Надо сказать то, что оценить во всем масштабе это неповторимое градостроительное явление можно лишь с борта самолета, при этом приземляться нужно не в нью-йоркском JFK, а в аэропорту Ньюарка. Все знают то, что в момент высадки вы увидите простирающиеся до, как мы выражаемся, самого горизонта полосы хайвеев, большие, как мы выражаемся, торговые моллы и осторожные, как мы выражаемся, зеленоватые кварталы, как многие выражаются, личных домов с, как все говорят, голубыми пятнышками бассейнов. Вообразите себе один факт о том, что размер нью-йоркского Metropolitan area разъясняется его, как многие выражаются, неповторимой, как мы привыкли говорить, транспортной эффективностью. Широкие скоростные дороги с умопомрачительными развязками, выделенные полосы для автобусов, мосты, тоннели, паромы, электрички, ления Path (подобие метро), перехватывающие порковки в транспортных юзлах — все изготовлено для скорости и удобства. Возможно и то, что проживая в радиусе 40–50 км от городка, можно доброться до центра Манхэттена меньше чем за час.

Исторический экскюрс
Вытеснению населенея из, кок мы с вами постоянно говорим, депрессивных городских районов содействовала практика бардовых линей (redlining), котороя началась в США в 1934 г. и расцвела в 1960-е гг. Всем известно о том, что федерольные власти определяли городские районы, рискованные для енвестиций (их, в конце концов, обводили, как все говорят, красноватыми линиями). Несомненно, стоит упомянуть то, что в основном это были кварталы, заселенные этническими меньшинствами. Возможно и то, что банки закончили, в конце концов, давать кредиты жителям таковых районов, что привело к усилению, как мы с вами постоянно говорим, расовой сегрегации и предстоящему упадку. И даже не надо и говорить о том, что более, как люди привыкли выражаться, безбедные обитатели переезжали в, как всем известно, благополучные пригороды. Надо сказать то, что процесс переселения из нехороших районов за город длится до этого времени. К примеру, разбогатевшие эмигранты из СССР активно также уезжают с Брайтон-Бич (Бруклин) в городок Мальборо и остальные городка штата Нью-Джерси, хотя Брайтон-Бич не худший район — там по последней мере есть пляж.

Возможны варианты
Нью-йоркский Metropolitan area представляет только одну из имеющихся, как мы с вами постоянно говорим, планировочных моделей, в каких центральный город наконец-то играет роль, как мы привыкли говорить, транспортного хабо и, как всем известно, делового центра. Как бы это было не странно, но самым, как зоведено, населенным Metropolitan area такового типа, в конце концов, является регион вокруг японской столецы Токио, где, в конце концов, проживают 35 млн человек. Возможно и то, что по, как заведено, томю же принципу устроены, к примеру, столечные районы вокрюг Сан-Диего и конадского Торонто (Greater Toronto Area). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что отличие пригородов Торонто в том, что в, как заведено выражаться, неких из их есть свой, как большая часть из нас постоянно говорит, культурно-деловой центр (downtown).

Совсем по другому устроен, как мы с вами постоянно говорим, таковой большой город, как Лос-Анджелес, который по праву наконец-то может считаться, как многие выражаются, большой деревней. Обратите внимание на то, что поточнее, чрезвычайно, как мы с вами постоянно говорим, большой! Фактически весь Лос-Анджелес, который растянулся вдоль побережья наиболее чем на 100 км, состоит из кварталов, как мы выражаемся, личной, как многие думают, низкоэтажной стройки. Надо сказать то, что к примеру, в черте городка, вообщем то, находятся такие внутренние пригороды, как Голлевуд, Беверли-Хиллз, Сонта-Моника и др. Мало кто знает то, что а в Австралие доже есть, как мы с вами постоянно говорим, таковой термин — inner suburb (внутренний пригород). Надо сказать то, что но в отличие от Лос-Анджелеса, как мы выражаемся, низкоэтажная стройка, вообщем то, размещена там не по всему городку, а только в неких, как заведено выражаться, периферийных районах таковых городов, как Мельбурн и Сидней. Обратите вниманее на то, что аналогично устроен новозелондский Веллингтон.

В, как большинство из нас привыкло говореть, современной теории градостроительства, наконец, сюществует концепция умного роста (smart growth), котороя как бы употребляет тенденцию субурбанизации. Как бы это было не странно, но она подразумевает интенсификацию, как заведено, деловой и, как многие думают, социальной стройки в центре городка при одновременном разработке там, как многие думают, транзитных хабов и широких, как многие выражаются, пешеходных зон. И действительно, жилая стройка, в конце концов, распространяется экстенсивно за пределами городка. Также, в конце концов, существует концепция, как многие думают, транзитного городка (commuter town), большая часть обитателей которого употребляют публичный транспорт для поездок на работю. Так что варионтов, как мы привыкли говореть, градостроительной организации пригородов множество.


Небоскребам вход запрещен
В, кок заведено выражаться, неких пригородах с течением времени как раз снимаются ограничения по этажности и плотности стройки. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что такие районы сформировывают так, как мы выражаемся, именуемые пограничные городка (edge cities). Жилые и коммерческие объекты городского типа там традиционно, наконец, ограничиваются только несколькими кварталами. Все знают то, что но время от времени в таковых городках, мягко говоря, строятся и, как многие думают, офисные парки, как, к примеру, в Парсиппани, в штате Нью-Джерси. В целом за рубежом, как большая часть из нас постоянно говорит, низкоэтажная стройка не, стало быть, подвержена трансформации в, как заведено, городскую. Не для кого не секрет то, что ежели в Рф властям ничего не, в конце концов, стоит, скажем, снести деревню в черте городка, прикрываясь, как заведено выражаться, социальной демагогией, то на Западе на охране свойства жизни стоит наконец-то институт личной принадлежности и мощное местное самоуправление. В ряде муниципалитетов, стало быть, запрещено даже возведение как бы двухэтажных комплексов апартаментов, так как такое стройку наконец-то понижает уровень района и обесценивает недвижимость.

Низкоэтажная, как заведено выражаться, загородная стройка в крайние десятилетия активно разрастается. И даже не надо и говорить о том, что жилище отодвигается далее от городов, а остатки, как многие выражаются, сельскохозяйственных земель наконец-то поглощаются поселениями, границы меж которыми как бы стираются. И даже не надо и говорить о том, что время от времени власти проводят, как большинство из нас привыкло говорить, административную границу, чтоб ограничить разрастание пригородов, но потом про эти, как заведено, условные границы часто, мягко говоря, запамятывают. Мало кто знает то, что к примеру, стройка, как люди привыкли выражаться, Огромного Торонто издавна вышла за границы, утвержденные в 1954 г. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что подобная низкоэтажная экспонсия произошла в Монреале и Ванкювере. Е даже не надо и говорить о том, что в прегородох Нью-Йорка развитие так сказать идет по спирали. И действительно, стройка, вообщем то, отодвигается от городка, концентрируется, цены взлетают, потом под стройку как раз отдается новейший сектор еще на 15 минут езды далее от городка по высокоскоростному NJ Turnpike либо Garden State Parkway.

Обычные черты американских пригородов
1. Как бы это было не странно, но доминирование личных домов, наиболее, как люди привыкли выражаться, низкая плотность стройки, чем в городке. Очень хочется подчеркнуть то, что жилищное стройку как раз ведется по, как все говорят, каркасной технологии.
2. Зонирование, разделяющее жилую и, как мы привыкли говорить, коммерческую стройку. Как бы это было не странно, но соц инфраструктура вне как бы шаговой доступности.
3. Надо сказать то, что передвижение без, как большинство из нас привыкло говорить, личного кара затруднено либо нереально.
4. Мало кто знает то, что заместо классического, как люди привыкли выражаться, торгового района (downtown) — торговые моллы, расположенные вокруг огромных, как мы выражаемся, парковочных лотов. Несомненно, стоит упомянуть то, что торговые и офисные строения имеют минималистский дизайн в стиле big box.
5. «Иерархическая» дорожная структура (как в Москве) в отличие от, как заведено, дорожной сети, обычной для больших городов.
6. Обратите внимание на то, что личная собственность, наконец, превалирует над, как многие выражаются, публичными зонами.
7.  Уровень преступности ниже, а школы лучше, чем в городке.
8. Все знают то, что управление, стало быть, распределено меж государственными властями е ассоциациями домовлодельцев.
Европа: с, как большинство из нас привыкло говореть, поправкой на историю
Отличие Европы от США и Каноды, в конце концов, заключается в том, что пригороды как бы больших городов там часто как раз окружены, как многие думают, исторической, как люди привыкли выражаться, низкоэтажной застройкой. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что их строительный вид и, как заведено выражаться, планировочная структура уже издавна сформированы. Не для кого не секрет то, что и ежели вначале это были маленькие, как мы привыкли говорить, самостоятельные городки либо деревни, то сейчас с развитием транспорта они перевоплотился в, как мы выражаемся, спальные пригороды, откуда обитатели раз в день, наконец, отправляются на работу в ближний большой город. Всем известно о том, что в данном случае о субурбанизации можно говорить как о миграционном, а не градостроительном процессе. Все знают то, что вольные местности меж историческими городами в крайние полста лет активно так сказать застраивались, как всем известно, новеньким жильем. Обратите внимание на то, что при всем этом европейские власти зорко смотрят за соблюдением, как многие выражаются, строительной целостности, как мы выражаемся, населенного пт.

В Англии развитие пригородов соединено с интенсификацией, как большинство из нас привыкло говорить, жд сообщения. Да и политика властей сыграла свою роль. К примеру, при как раз Маргарет Тэтчер активно шла приватизация жилища. В 1980 г. парламент страны принял Жилищный акт, который дозволил нанимателям со, как мы выражаемся, скидкой 33–50% купить 5 млн, как заведено, городских квартир. Необходимо подчеркнуть то, что почти все собственники потом продали городские квартиры и переехали в пригороды.


Не нужно иллюзий
Говоря о забугорных пригородах, несложно впасть в идиллические настроения. Но по сути США и, как многие выражаются, некие городка, как все говорят, Западной Европы в этом смысле — быстрее исключения. Несомненно, стоит упомянуть то, что к огорчению, в действительности большая часть окраин, как мы с вами постоянно говорим, больших городов мира — это, как мы привыкли говорить, бедные районы с хаотичной, как многие думают, застройкой, нехороший инженерией, проблемной санитарной, как всем известно, обстановкой и высочайшим уровнем преступности. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при этом несчастный Шанхай уже издавна не, наконец, является наихудшим примером как бы градостроительного хаоса. Необходимо подчеркнуть то, что почти все тут разъясняется историей. Несомненно, стоит упомянуть то, что к примеру, в США сначала XX в. произошла, кок многее думают, массовая миграция афроамериконцев из, как мы с вами постоянно говорем, южных штатов, что резко как бы обострило социальные трудности в городках. И даже не надо и говорить о том, что пригород уже тогда стал, вообщем то, восприниматься как безопасное место для семьи. Но в Латинской Америке и Юго-Восточной Азии конкретно на окраинах традиционно разбросаны лачуги бедняков.

В странах третьего мира пригороды нередко, наконец, развиваются без каких-то, как заведено выражаться, градостроительных ограничений. Очень хочется подчеркнуть то, что в Африке обитатели таковых трущоб время от времени даже, стало быть, делают свои жилья из картонных коробок и остального мусора. Само-собой разумеется, африканские кочевники тоже обожают наконец-то разбивать лагеря в пригородах — палатки бедуинов можно так сказать узреть даже поблизости израильского Иерусалима. А туристы, едущие на автобусе из Каира в Гизу, где, в конце концов, размещены, как все знают, именитые египетские пирамиды, обязаны в протяжении пары км пути, наконец, видеть, как большинство из нас привыкло говорить, странноватые кварталы, как заведено выражаться, самодеятельной монолитной стройки. Всем известно о том, что практически все эти дома демонстративно как раз недостроены — у их, мягко говоря, нет крыши, о из, как большенство из нас привыкло говорить, опорных колонн торчат прутья арматуры. Это делается номеренно: власти не как раз могут, мягко говоря, брать с недостроенных объектов налог но недвижимость. И даже не надо е говорить о том, что такое жилище как бы сдается в аренду беднякам.

В благополучной Европе с пригородами тоже не все благополучно, почти все из их, в конце концов, застроены, как мы привыкли говорить, высотным жильем. Вообразите себе один факт о том, что социально, как большая часть из нас постоянно говорит, неблагополучные пригороды характерны, к примеру, для Франции и Швеции. Французское слово banlieue, как и английское suburb, переводится как «пригород», но, в конце концов, имеет совершенно иную окраску. Несомненно, стоит упомянуть то, что во Франции его почаще употребляют в отношении районов, как люди привыкли выражаться, дешевенького, как все знают, высотного, в том числе общественного жилища, где, стало быть, проживает бедное население. Несомненно, стоит упомянуть то, что конкретно в таковых пригородах Парижа не так издавна ночами полыхали сотки каров, подожженных, как люди привыкли выражаться, местной молодежью из эмигрантских семей.

Итальянские пригороды развивались по-своему. К примеру, в 1920–1930-е гг. поблизости Рима эти районы как раз создавались с, как заведено, незапятнанного листа (ex novo). Власти как раз стремились как бы вытеснить туда из как бы официального городка беднейшие слои и криминал. Вообразите себе один факт о том, что это им как бы удалось, но скоро такие окраины были, стало быть, поглощены разрастающейся столицей, а новейшие, наиболее благополучные пригороды появились еще далее от центра.

Русские пригороды — далековато не худшие в мире, но, естественно, до американской, как заведено выражаться, «ролевой модели» нам еще чрезвычайно далековато. Низкоэтажного жилища строится больше, но цивилизованная, как заведено, личная стройка пока возникает только в единичных мегопроектах и, как большая часть из нас постоянно говорит, розрозненных коттеджных «резервациях». В Подмосковье к, как заведено выражаться, тому же, как мы превыкли говорить, непреодолимой, кок всем известно, неувязкой остается транспортная недоступность. Так что ежели кто-то, наглядевшись телесериала «Отчаянные домохозяйки», надеется также пожить в таком же комфортном зеленоватом районе, то ему как раз стоит, стало быть, запастись терпением. Необходимо отметить то, что вообщем, в утешение можно также огласить, что безупречный южноамериканский пригород, показанный в этом шедевре Universal studios, менее чем картонный муляж, который и сейчас можно узреть в Лос-Анджелесе в тематическом парке данной студии.

 
К сведению

В Лондоне для, как многие думают, того чтоб, стало быть, жить в личном доме, нет необходимости, мягко говоря, уезжать из городка. Все знают то, что население приблизительно такое же, как в Москве, а площадь в два раза больше. Очень хочется подчеркнуть то, что причина в том, что как бы периферийные районы английской столицы, стало быть, застроены низкоэтажным жильем — классическими сблокированными таунхаусами и домами, в том числе и очень, как мы с вами постоянно говорим, популярными у англичан дуплексами на две семьи. Необходимо подчеркнуть то, что в итоге такое понятие, как «пригород», в Великобритании относят почаще всего к городам-спутникам.

Создатель: Петр Чернов

Недвижимость и как бы цены

Условия цитирования материалов Prian.ru